Volume de protection
La surface verticale dégagée exigée à 8 mètres au moins de toute façade d'IGH non REI 120, pour isoler l'immeuble des constructions voisines.
Définition
Le volume de protection est l'une des deux solutions permettant d'isoler un immeuble de grande hauteur des constructions voisines : une surface verticale située à 8 mètres au moins de toute façade de l'IGH qui n'est pas elle-même REI 120 (l'ancien coupe-feu 2 heures). L'alternative consiste à traiter directement la façade de l'IGH en REI 120 sur toute sa hauteur.
| Condition pour construire dans le volume | Exigence |
|---|---|
| Hauteur de la construction | 8 mètres maximum |
| Accès des pompiers | à moins de 60 mètres |
| Structure | stable au feu R 120 |
| Façades | pare-flammes RE 120 |
Cadre réglementaire
- Le volume de protection est grevé d'une servitude : il doit rester dégagé de tout élément combustible, la végétation exceptée.
- Il ne peut en principe pas empiéter sur les fonds voisins, sauf servitude conventionnelle établie par acte authentique.
- Des constructions y restent possibles, sous réserve de cumuler quatre conditions strictes de hauteur, d'accès, de stabilité et de résistance au feu des façades.
À retenir en pratique
- Deux solutions existent pour isoler un IGH des constructions voisines : une façade REI 120 sur toute la hauteur, ou un volume de protection de 8 mètres au moins.
- Le volume de protection doit rester dégagé de tout élément combustible en permanence, la végétation exceptée.
- Une construction implantée dans le volume de protection doit cumuler les quatre conditions : hauteur maximale de 8 mètres, accès des pompiers à moins de 60 mètres, stabilité au feu R 120, façades pare-flammes RE 120.
- L'empiètement sur un fonds voisin suppose, en principe, une servitude conventionnelle établie par acte authentique.
Confusion fréquente
- Le volume de protection ne doit pas être confondu avec la règle du C+D : le premier isole horizontalement l'IGH des constructions voisines, la seconde limite la propagation verticale du feu entre baies superposées d'une même façade.
- Cette exigence ne concerne pas uniquement les immeubles de très grande hauteur : tout IGH y est soumis, y compris un ITGH.
Aller plus loin
Pour approfondir : Cours SSIAP 2 : IGH et ITGH.
Voir aussi
Questions fréquentes
Quelle distance minimale doit respecter un volume de protection ?
Au moins 8 mètres de toute façade de l'IGH qui n'est pas elle-même REI 120. En dessous de cette distance, seule une façade REI 120 sur toute la hauteur peut assurer l'isolement.
Peut-on construire dans un volume de protection ?
Oui, sous quatre conditions cumulatives : hauteur maximale de 8 mètres, accès des pompiers à moins de 60 mètres, structure stable au feu R 120 et façades pare-flammes RE 120.
Le volume de protection concerne-t-il uniquement les ITGH ?
Non. Il s'applique à tout immeuble de grande hauteur, quelle que soit sa classe ou sa hauteur, dès lors que sa façade n'est pas elle-même REI 120 sur toute sa hauteur.