Familles d'habitation
Le classement des bâtiments d'habitation en quatre familles (1re, 2e, 3e A, 3e B, 4e), selon la hauteur du plancher bas du logement le plus haut, avant bascule en IGH au-delà de 50 mètres.
Définition
Les bâtiments d'habitation sont classés, du point de vue de la sécurité incendie, en quatre familles, en fonction de la hauteur du plancher bas du logement le plus haut par rapport au sol utilement accessible aux engins de secours. Ce classement relève de l'arrêté du 31 janvier 1986 modifié.
| Famille | Définition |
|---|---|
| 1re famille | Habitations individuelles isolées ou jumelées à un étage sur rez-de-chaussée au plus ; habitations individuelles à rez-de-chaussée groupées en bande |
| 2e famille | Habitations individuelles de plus d'un étage sur rez-de-chaussée ; habitations individuelles en bande à structures non indépendantes ; habitations collectives d'au plus trois étages sur rez-de-chaussée |
| 3e famille A | Plancher bas du logement le plus haut à 28 mètres au plus, au plus 7 étages sur rez-de-chaussée, distance porte palière/escalier de 10 mètres au plus, accès atteint par voie-échelles |
| 3e famille B | Habitations à 28 mètres au plus ne remplissant pas l'ensemble des conditions de la 3e famille A |
| 4e famille | Plancher bas du logement le plus haut situé entre plus de 28 mètres et 50 mètres au plus, avec accès aux escaliers protégés à moins de 50 mètres d'une voie-engins |
Cadre réglementaire
- Classement en familles : arrêté du 31 janvier 1986 modifié, chapitre II, et article R.111-8 du Code de la construction et de l'habitation.
- Au-delà de 50 mètres, l'immeuble d'habitation sort de la classification par familles et bascule dans la réglementation IGH, en classe GHA (article R.146-3 du CCH).
À retenir en pratique
- Le critère de classement est toujours la hauteur du plancher bas du logement le plus haut, jamais la hauteur totale du bâtiment.
- La 3e famille se scinde en A et B selon que le bâtiment respecte ou non l'ensemble des conditions d'accès (distance porte palière/escalier, accès par voie-échelles).
- La 4e famille (28 à 50 mètres) exige un accès aux escaliers protégés à moins de 50 mètres d'une voie engins.
- Au-delà de 50 mètres, l'immeuble n'est plus classé par famille : il devient un IGH de classe GHA.
Confusion fréquente
- La 3e famille A n'est pas séparée de la 3e famille B par la hauteur, identique dans les deux cas (28 mètres au plus) : la distinction porte uniquement sur le respect ou non de l'ensemble des conditions d'accès.
- Un bâtiment d'habitation qui dépasse 50 mètres n'est pas une "5e famille" : il quitte la classification par familles et devient un IGH classé GHA.
Aller plus loin
Pour approfondir : Cours SSIAP 3 : le classement des bâtiments.
Voir aussi
- Classes d'IGH
- IGH (immeuble de grande hauteur)
- Voie échelle
- 1er et 2e groupe (ERP)
- ERP (établissement recevant du public)
Questions fréquentes
Quelle est la différence entre la 3e famille A et la 3e famille B ?
Les deux ont la même hauteur maximale, 28 mètres. La 3e famille A remplit en plus des conditions précises d'accès : au plus 7 étages sur rez-de-chaussée, distance porte palière/escalier de 10 mètres au plus, accès atteint par voie-échelles. La 3e famille B regroupe les habitations de 28 mètres au plus qui ne remplissent pas l'ensemble de ces conditions.
Que devient un bâtiment d'habitation qui dépasse 50 mètres ?
Il quitte la classification en familles d'habitation et bascule dans la réglementation des immeubles de grande hauteur, en classe GHA, conformément à l'article R.146-3 du Code de la construction et de l'habitation.
Le classement en famille dépend-il de la hauteur totale de l'immeuble ?
Non. Le critère retenu est la hauteur du plancher bas du logement le plus haut par rapport au sol utilement accessible aux engins de secours, pas la hauteur totale du bâtiment.