Classes d'IGH
Les neuf classes d'immeubles de grande hauteur (GHA à GHTC), définies par l'article R.146-4 du Code de la construction et de l'habitation selon l'usage principal du bâtiment, et non selon sa hauteur.
Définition
Chaque immeuble de grande hauteur (IGH) est rattaché à une classe qui dépend de son activité principale, et non de sa hauteur. L'article R.146-4 du Code de la construction et de l'habitation distingue neuf classes, désignées par un sigle commençant par GH.
| Classe | Usage |
|---|---|
| GHA | Immeubles à usage d'habitation |
| GHO | Immeubles à usage d'hôtel |
| GHR | Immeubles à usage d'enseignement |
| GHS | Immeubles à usage de dépôt d'archives et de stockage |
| GHU | Immeubles à usage sanitaire |
| GHW1 | Immeubles à usage de bureaux, dernier plancher entre 28 et 50 mètres |
| GHW2 | Immeubles à usage de bureaux, dernier plancher au-delà de 50 mètres |
| GHZ | Immeubles à usage mixte, habitation entre 28 et 50 mètres comportant d'autres usages non isolés |
| GHTC | Immeubles à usage de tour de contrôle |
Cadre réglementaire
- Classement par usage : article R.146-4 du Code de la construction et de l'habitation.
- Seuils de classement en IGH : article R.146-3, plus de 50 mètres pour l'habitation (GHA), plus de 28 mètres pour tous les autres usages.
- Règlement de sécurité applicable : arrêté du 30 décembre 2011 modifié.
- Au-delà de 200 mètres, l'immeuble devient un ITGH, quelle que soit sa classe d'activité.
À retenir en pratique
- Les lettres désignent l'activité de l'immeuble, jamais sa hauteur.
- GHA est la seule classe rattachée à un seuil de 50 mètres ; toutes les autres classes basculent en IGH dès 28 mètres.
- GHW1 et GHW2 correspondent au même usage, des bureaux : seule la hauteur du dernier plancher (entre 28 et 50 mètres, ou au-delà) les distingue.
- GHZ combine de l'habitation entre 28 et 50 mètres avec d'autres usages non isolés.
- Au-delà de 200 mètres, la classe d'activité ne change rien : l'immeuble relève du régime ITGH, aux exigences renforcées.
- La classe conditionne l'organisation du service de sécurité et les dispositions constructives propres à l'immeuble.
Confusion fréquente
- Les classes d'IGH sont parfois confondues avec les types d'ERP : un type d'ERP dépend de la nature de l'activité qui reçoit du public, une classe d'IGH dépend de l'usage principal de l'immeuble et de sa hauteur. La logique de classement n'est pas la même.
- GHW1 et GHW2 sont également confondues entre elles : l'usage est identique (bureaux), seule la hauteur du dernier plancher les sépare.
Aller plus loin
Pour approfondir : Cours SSIAP 2 : IGH et ITGH.
Voir aussi
- IGH (immeuble de grande hauteur)
- ITGH (immeuble de très grande hauteur)
- Compartimentage
- Familles d'habitation
- 1er et 2e groupe (ERP)
Questions fréquentes
Pourquoi un immeuble d'habitation (GHA) n'a-t-il pas le même seuil de classement que les autres usages ?
L'article R.146-3 du Code de la construction et de l'habitation fixe un seuil spécifique de 50 mètres pour les immeubles à usage d'habitation, contre 28 mètres pour tous les autres usages (bureaux, hôtel, enseignement, sanitaire...). C'est ce seuil rehaussé qui définit la classe GHA.
Quelle est la différence entre GHW1 et GHW2 ?
Les deux classes désignent des immeubles de bureaux. GHW1 correspond à un dernier plancher situé entre 28 et 50 mètres, GHW2 à un dernier plancher situé au-delà de 50 mètres. L'usage est identique, seule la hauteur change.
Un immeuble classé GHZ peut-il devenir un ITGH ?
Oui. Le classement en ITGH ne dépend pas de la classe d'activité : dès que le plancher bas du dernier niveau dépasse 200 mètres, l'immeuble relève du régime ITGH, quelle que soit sa classe GH d'origine.